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Für Makler

Ratgeber

Kurze, belegte Antworten auf die Fragen, die sich Makler, Verwaltungen und Wohnungssuchende in der Schweiz stellen.

  • Was kostet die Publikation von Immobilieninseraten in der Schweiz?

    Das hängt vom Preismodell des Portals ab. Bei der Abrechnung pro Inserat ergibt ein Beispiel publizierter Preise, erhoben im Januar 2026, eine Grundgebühr von 44 CHF pro Monat plus 370 CHF pro Mietobjekt und 505 CHF pro Kaufobjekt, exkl. MWST: 1’659 CHF pro Monat für drei Vermietungen und einen Verkauf. Bei einem Pauschalabonnement wie dem von ImmGate hängt der Preis nicht von der Zahl der Inserate ab: 49 CHF pro Monat alles inklusive, unbegrenzt viele Inserate.

  • SwissRETS: der Schweizer Standard für den Austausch von Immobilieninseraten

    SwissRETS ist das offene Format, in dem Schweizer Immobiliensoftware die zu publizierenden Objekte beschreibt: Adresse, Preise, Flächen, Texte in mehreren Sprachen, Fotos. Er wird von Qualipool gepflegt, einem Verband von Software-Herstellern und Portalen, und frei auf GitHub veröffentlicht. Zwei Versionen bestehen nebeneinander: JSON, das weiterentwickelt wird (heute 3.6), und XML, eingefroren bei 2.7.

  • Inserate auf mehreren Portalen publizieren, ohne sie neu zu erfassen

    Erfassen Sie Ihre Objekte ein einziges Mal in Ihrer Verwaltungssoftware und lassen Sie sie im Schweizer Standardformat SwissRETS an jedes Portal exportieren. Prüfen Sie vor jedem neuen Portal drei Dinge: dass es keine Exklusivität verlangt, dass es nicht pro Inserat abrechnet und dass es ein verkauftes oder vermietetes Objekt von selbst entfernt.

  • Was ein vollständiges Immobilieninserat enthalten muss

    Ein vollständiges Inserat erlaubt einen Entscheid ohne Anruf: der detaillierte Preis, die Fläche, die Zimmerzahl, das Stockwerk, der Bezugstermin, der Ort, Fotos jedes Raums mit einem Grundriss und eine Beschreibung in jeder Sprache, in der Sie publizieren. Jedes leere Feld lässt das Objekt zudem aus den Suchen fallen, die nach diesem Kriterium filtern.

  • Nettomiete, Nebenkosten, Bruttomiete: den Preis einer Mietwohnung in der Schweiz lesen

    Die Nettomiete bezahlt den Gebrauch der Wohnung. Die Nebenkosten bezahlen die Leistungen, die mit diesem Gebrauch zusammenhängen, wie Heizung, Warmwasser und Betriebskosten. Sie kommen nur zur Miete hinzu, wenn der Mietvertrag es vorsieht. Die Bruttomiete zählt beides zusammen: Das ist, was Sie jeden Monat bezahlen. Nebenkosten werden akonto bezahlt, mit einer Abrechnung mindestens einmal pro Jahr, oder pauschal, berechnet auf dem Durchschnitt dreier Jahre.

  • Ein falsches Immobilieninserat erkennen

    Ein falsches Inserat bietet eine Wohnung an, die es nicht gibt oder die nicht zu vermieten ist, um an Geld oder an Ihre Dokumente zu kommen. Die häufigsten Anzeichen: eine Miete weit unter den Preisen im Quartier, ein Vermieter im Ausland, der keine Besichtigung anbieten kann, und eine Zahlung, die vor der Besichtigung verlangt wird. Zahlen Sie nichts, bevor Sie die Wohnung gesehen haben, und hinterlegen Sie eine Kaution nur auf einem Bankkonto, das auf den Namen des Mieters lautet.

  • Eine Wohnung in der Schweiz mit einem KI-Assistenten suchen

    Ein KI-Assistent wie Claude oder ChatGPT kann für Sie Inserate suchen, wenn er über einen MCP-Connector Zugang zu einem Portal erhält. MCP ist der offene Standard, der Assistenten mit externen Diensten verbindet. Fügen Sie die Adresse https://www.immgate.ch/mcp als Connector hinzu und verbinden Sie Ihr kostenloses ImmGate-Konto: Der Assistent sucht dann auf ImmGate, mit denselben Filtern und derselben Reihenfolge wie die Website, und gibt Ihnen den Link zu jedem Inserat. Er kann auch Ihr Bewerbungsdossier ausfüllen und Ihren Anfragen beilegen. Öffnen Sie das Inserat immer, bevor Sie entscheiden, und zahlen Sie nichts vor der Besichtigung.

  • Das Bewerbungsdossier: einmal ausfüllen, mit einem Klick senden

    In der Schweiz verlangt jede Verwaltung ungefähr dieselben Unterlagen: einen aktuellen Betreibungsregisterauszug, Ihre letzten Lohnabrechnungen, einen Ausweis oder Ihre Bewilligung. Auf ImmGate laden Sie sie nur einmal hoch, unter «Mein Dossier». Wenn Sie auf ein Inserat schreiben, kreuzen Sie «Mein vollständiges Dossier beilegen» an: Die Agentur erhält einen Link, der sich nur mit einem Code öffnet, der an ihre Adresse geht. Ihre Unterlagen sind verschlüsselt, Sie sehen, wer sie geöffnet hat, und Sie entziehen den Zugriff, wann Sie wollen.

  • «Mit ImmGate bewerben»: vollständige Dossiers auf Ihrer Website erhalten

    «Mit ImmGate bewerben» ist eine Schaltfläche, die Ihre Agentur auf ihre eigenen Objektseiten setzt. Die Person klickt, meldet sich bei ImmGate an, sieht, dass Sie ihr Dossier anfragen, und stimmt zu. Ihr vollständiges Dossier kommt dann in Ihrer Website oder Software an: Identität, Einkommen nach Spanne, Betreibungsregisterauszug, Lohnabrechnungen und Ausweis. Sie aktivieren die Schaltfläche in Ihrem ImmGate-Bereich, Ihr Entwickler schliesst sie in wenigen Minuten an, und sie ist im Abonnement inbegriffen.