Ratgeber
Was ein vollständiges Immobilieninserat enthalten muss
Aktualisiert am 12. November 2026
Kurz gesagt
Ein vollständiges Inserat erlaubt einen Entscheid ohne Anruf: der detaillierte Preis, die Fläche, die Zimmerzahl, das Stockwerk, der Bezugstermin, der Ort, Fotos jedes Raums mit einem Grundriss und eine Beschreibung in jeder Sprache, in der Sie publizieren. Jedes leere Feld lässt das Objekt zudem aus den Suchen fallen, die nach diesem Kriterium filtern.
Das Wesentliche, das alle zuerst suchen
- Der Preis. Bei einer Miete die Nettomiete und die Nebenkosten, oder wenigstens die Bruttomiete. Bei einem Verkauf der Verkaufspreis.
- Die Wohnfläche und die Zimmerzahl.
- Das Stockwerk, ob es einen Lift gibt, das Baujahr oder das Jahr der letzten Renovation.
- Der Bezugstermin: ein genaues Datum oder «sofort».
- Ort und Postleitzahl, und die genaue Adresse, wenn Sie sie publizieren möchten.
Was den Unterschied macht
- Fotos jedes Raums bei Tageslicht und ein Grundriss: Das schaut man an, bevor man liest.
- Eine Beschreibung, geschrieben in jeder Sprache, in der Sie publizieren. Eine maschinelle Übersetzung fällt auf, und sie verfälscht manchmal gerade die wichtigen Details.
- Die Ausstattung für den Alltag: Balkon oder Terrasse, Keller, Parkplatz, Waschmaschine, stufenloser Zugang, Haustiere erlaubt oder nicht.
- Eine virtuelle Besichtigung, falls Sie eine haben.
- Wenn Sie möchten, Ihr Honorar und allfällige Gebühren für Mieter oder Käufer, so wie Sie sie festlegen.
Warum jedes Feld zählt
Eine gefilterte Suche berücksichtigt nur Objekte, bei denen das Kriterium angegeben ist. Ohne Zimmerzahl verschwindet das Objekt aus einer Suche «mindestens 3 Zimmer». Ohne Preis verschwindet es aus einer Suche nach Budget. Ohne Koordinaten verschwindet es von der Karte und aus der Umkreissuche.
Ein Preis pro Quadratmeter ohne Fläche lässt sich nicht in einen Monatsbetrag umrechnen: Das Objekt kann nicht mehr über den Preis mit anderen verglichen werden.
Suchmaschinen und KI-Assistenten lesen diese Angaben ebenfalls. Je vollständiger sie sind, desto genauer ist, was sie über das Objekt sagen.
Alles wird einmal erfasst, in Ihrer Software
Jede dieser Angaben hat ihr Feld im Schweizer Standard SwissRETS. Füllen Sie es in Ihrer Verwaltungssoftware aus: Es geht unverändert an jedes Portal, das den Standard liest, und eine Korrektur gilt überall.
Mit ImmGate
Der Verbindungstest Ihres Feeds zeigt, was übernommen würde, bevor etwas gespeichert wird, und das Protokoll jedes Abrufs meldet Inserate, deren Kanton nicht bestimmt werden konnte oder deren Koordinaten ausserhalb der Schweiz liegen.