Guide
Ce que doit contenir une annonce immobilière complète
Mis à jour le 12 novembre 2026
En bref
Une annonce complète permet de décider sans téléphoner : le prix détaillé, la surface, le nombre de pièces, l’étage, la date de disponibilité, la localité, des photos de chaque pièce avec un plan, et une description rédigée dans chaque langue où vous publiez. Chaque champ vide fait aussi sortir le bien des recherches filtrées sur ce critère.
L’essentiel, que chacun cherche en premier
- Le prix. Pour une location, le loyer net et les charges, ou au moins le loyer charges comprises. Pour une vente, le prix de vente.
- La surface habitable et le nombre de pièces.
- L’étage, la présence d’un ascenseur, l’année de construction ou de la dernière rénovation.
- La date de disponibilité : une date précise, ou « de suite ».
- La localité et le code postal, et l’adresse exacte si vous acceptez de la publier.
Ce qui fait la différence
- Des photos de chaque pièce, prises à la lumière du jour, et un plan : c’est ce qu’on regarde avant de lire.
- Une description écrite dans chaque langue où vous publiez. Une traduction automatique se remarque, et elle déforme parfois les détails qui comptent.
- Les équipements du quotidien : balcon ou terrasse, cave, place de parc, lave-linge, accès sans marches, animaux admis ou non.
- Une visite virtuelle, si vous en avez une.
- Si vous le souhaitez, vos honoraires et les frais éventuels facturés au locataire ou à l’acheteur, tels que vous les fixez.
Pourquoi chaque champ compte
Une recherche filtrée ne retient que les biens où le critère est renseigné. Sans nombre de pièces, le bien disparaît d’une recherche « au moins 3 pièces ». Sans prix, il disparaît d’une recherche par budget. Sans coordonnées, il disparaît de la carte et des recherches autour d’un lieu.
Un prix au mètre carré sans la surface ne peut pas être ramené à un montant mensuel : le bien ne se compare plus aux autres par son prix.
Les moteurs de recherche et les assistants d’IA lisent aussi ces informations. Plus elles sont complètes, plus ce qu’ils disent du bien est juste.
Tout se renseigne une fois, dans votre logiciel
Chacun de ces éléments a son champ dans le standard suisse SwissRETS. Remplissez-le dans votre logiciel de gestion : il part tel quel vers chaque portail qui lit le standard, et une correction se retrouve partout.
Avec ImmGate
Le test de connexion de votre flux montre ce qui serait repris avant que rien ne soit enregistré, et le journal de chaque lecture signale les annonces dont le canton n’a pas pu être déduit ou dont les coordonnées tombent hors de Suisse.