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Des réponses courtes et sourcées aux questions que se posent les courtiers, les régies et les personnes qui cherchent un logement en Suisse.

  • Combien coûte la publication d’annonces immobilières en Suisse ?

    Cela dépend du modèle de prix du portail. Avec une facturation à l’annonce, un exemple de tarifs publiés, relevés en janvier 2026, donne 44 CHF de base par mois, plus 370 CHF par bien en location et 505 CHF par bien en vente, hors TVA : 1’659 CHF par mois pour trois locations et une vente. Avec un abonnement forfaitaire comme celui d’ImmGate, le prix ne dépend pas du nombre d’annonces : 49 CHF par mois tout compris, annonces illimitées.

  • SwissRETS : le standard suisse d’échange d’annonces immobilières

    SwissRETS est le format ouvert dans lequel les logiciels immobiliers suisses décrivent les biens à publier : adresse, prix, surfaces, textes en plusieurs langues, photos. Il est maintenu par Qualipool, une association d’éditeurs de logiciels et de portails, et publié librement sur GitHub. Deux versions coexistent : le JSON, qui évolue (3.6 aujourd’hui), et le XML, figé à la 2.7.

  • Publier ses annonces sur plusieurs portails sans les ressaisir

    Saisissez vos biens une seule fois, dans votre logiciel de gestion, et laissez-le les exporter vers chaque portail dans le format standard suisse, SwissRETS. Avant d’ajouter un portail, vérifiez trois choses : qu’il n’exige pas l’exclusivité, qu’il ne facture pas chaque annonce, et qu’il retire de lui-même un bien vendu ou loué.

  • Ce que doit contenir une annonce immobilière complète

    Une annonce complète permet de décider sans téléphoner : le prix détaillé, la surface, le nombre de pièces, l’étage, la date de disponibilité, la localité, des photos de chaque pièce avec un plan, et une description rédigée dans chaque langue où vous publiez. Chaque champ vide fait aussi sortir le bien des recherches filtrées sur ce critère.

  • Loyer net, charges, loyer brut : lire le prix d’une location en Suisse

    Le loyer net paie l’usage du logement. Les charges paient les prestations liées à cet usage, comme le chauffage, l’eau chaude et les frais d’exploitation. Elles ne s’ajoutent au loyer que si le bail le prévoit. Le loyer brut additionne les deux : c’est ce que vous versez chaque mois. Les charges se paient par acomptes, avec un décompte au moins une fois par an, ou par un forfait calculé sur la moyenne de trois ans.

  • Reconnaître une fausse annonce immobilière

    Une fausse annonce propose un logement qui n’existe pas, ou qui n’est pas à louer, pour obtenir de l’argent ou vos documents. Les signes les plus fréquents : un loyer bien en dessous des prix du quartier, un bailleur à l’étranger qui ne peut pas faire visiter, et un paiement exigé avant la visite. Ne versez rien avant d’avoir visité, et ne déposez une garantie que sur un compte bancaire au nom du locataire.

  • Chercher un logement en Suisse avec un assistant d’IA

    Un assistant d’IA comme Claude ou ChatGPT peut chercher des annonces à votre place, si on lui donne accès à un portail par un connecteur MCP, le standard ouvert qui relie les assistants à des services externes. Ajoutez l’adresse https://www.immgate.ch/mcp comme connecteur et connectez votre compte ImmGate, gratuit : l’assistant cherche alors sur ImmGate, avec les mêmes filtres et le même classement que le site, et vous donne le lien de chaque annonce. Il peut aussi remplir votre dossier de candidature et le joindre à vos demandes. Ouvrez toujours l’annonce avant de vous décider, et ne payez rien avant d’avoir visité.

  • Le dossier de candidature : le remplir une fois, l’envoyer en un clic

    En Suisse, chaque régie demande à peu près les mêmes documents : un extrait du registre des poursuites récent, vos dernières fiches de salaire, une pièce d’identité ou votre permis. Sur ImmGate, vous les déposez une seule fois, dans « Mon dossier ». Quand vous écrivez à une annonce, vous cochez « Joindre mon dossier complet » : l’agence reçoit un lien qui ne s’ouvre qu’avec un code envoyé à son adresse. Vos pièces sont chiffrées, vous voyez qui les a ouvertes, et vous retirez l’accès quand vous voulez.

  • « Postuler avec ImmGate » : recevoir des dossiers complets sur votre site

    « Postuler avec ImmGate » est un bouton que votre agence met sur ses propres pages de biens. Le candidat clique, se connecte à son compte ImmGate, voit que c’est vous qui demandez son dossier, et accepte. Son dossier complet arrive alors dans votre site ou votre logiciel : identité, revenu par tranche, extrait des poursuites, fiches de salaire et pièce d’identité. Vous l’activez dans votre espace ImmGate, votre développeur le branche en quelques minutes, et c’est compris dans votre abonnement.