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Loyer net, charges, loyer brut : lire le prix d’une location en Suisse
Mis à jour le 12 novembre 2026
En bref
Le loyer net paie l’usage du logement. Les charges paient les prestations liées à cet usage, comme le chauffage, l’eau chaude et les frais d’exploitation. Elles ne s’ajoutent au loyer que si le bail le prévoit. Le loyer brut additionne les deux : c’est ce que vous versez chaque mois. Les charges se paient par acomptes, avec un décompte au moins une fois par an, ou par un forfait calculé sur la moyenne de trois ans.
Trois montants pour un seul loyer
- Le loyer net : le prix de l’usage du logement, sans les charges.
- Les charges, ou frais accessoires : les dépenses effectives du bailleur liées à l’usage (chauffage, eau chaude et autres frais d’exploitation), ainsi que les contributions publiques qui en découlent.
- Le loyer brut : le loyer net plus les charges. C’est le montant à comparer d’une annonce à l’autre.
Les charges ne s’ajoutent au loyer que si le bail le prévoit expressément. Sinon, le bailleur ne peut pas vous les facturer en plus.
Acomptes ou forfait ?
Par acomptes : vous versez chaque mois un montant provisoire. Le bailleur établit un décompte au moins une fois par an et vous le présente. Vous recevez la différence ou vous la payez. Vous pouvez demander à consulter les pièces justificatives.
Au forfait : le montant est fixe et il n’y a pas de décompte. Le bailleur doit le calculer sur la moyenne de trois ans.
Comparer deux annonces
- Comparez les loyers bruts : un loyer net bas peut cacher des charges élevées.
- Une annonce qui n’affiche qu’un montant « charges comprises » donne le loyer brut.
- Pour un local commercial, le loyer est souvent donné au mètre carré et par an : multipliez par la surface, puis divisez par douze pour obtenir un montant mensuel.
La garantie de loyer
Pour un logement, le bailleur ne peut pas exiger une garantie supérieure à trois mois de loyer. Versée en espèces ou en titres, elle doit être déposée dans une banque, sur un compte d’épargne ou de dépôt au nom du locataire. Jamais sur le compte du bailleur ou d’un intermédiaire.
La banque ne la rend qu’avec l’accord des deux parties, ou sur la base d’une poursuite ou d’un jugement. Si le bailleur n’a rien réclamé en justice ou par poursuite dans l’année qui suit la fin du bail, vous pouvez en demander la restitution à la banque. Si le bailleur l’accepte, une assurance de garantie de loyer peut remplacer le dépôt : vous payez alors chaque année une prime, qui ne vous est pas rendue.
Une garantie à verser avant la visite ? Les signes d’une fausse annonce
Sur ImmGate
Chaque fiche détaille le loyer net, les charges, le loyer brut et la garantie, tels que l’agence les publie. Quand l’agence ne donne que le loyer charges comprises, la fiche l’affiche ainsi, sans inventer de répartition. Un loyer à l’année est ramené au mois pour le tri et la recherche par budget, comme un loyer au mètre carré quand la surface est connue.