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Pigione netta, spese accessorie, pigione lorda: leggere il prezzo di un affitto in Svizzera
Aggiornato il 12 novembre 2026
In breve
La pigione netta paga l’uso dell’alloggio. Le spese accessorie pagano le prestazioni legate a quest’uso, come il riscaldamento, l’acqua calda e le spese d’esercizio. Si aggiungono alla pigione solo se il contratto lo prevede. La pigione lorda somma le due: è ciò che versate ogni mese. Le spese accessorie si pagano con acconti, con un conteggio almeno una volta all’anno, oppure con un forfait calcolato sulla media di tre anni.
Tre importi per una sola pigione
- La pigione netta: il prezzo dell’uso dell’alloggio, senza le spese accessorie.
- Le spese accessorie: i costi effettivamente sostenuti dal locatore per prestazioni connesse con l’uso (riscaldamento, acqua calda e analoghe spese d’esercizio), come pure i tributi pubblici che ne risultano.
- La pigione lorda: pigione netta più spese accessorie. È l’importo da confrontare da un annuncio all’altro.
Le spese accessorie si aggiungono alla pigione solo se il contratto lo prevede espressamente. Altrimenti il locatore non può fatturarvele in più.
Acconti o forfait?
Con acconti: versate ogni mese un importo provvisorio. Il locatore allestisce un conteggio almeno una volta all’anno e ve lo presenta. Ricevete la differenza o la pagate. Potete chiedere di vedere i documenti giustificativi.
Con un forfait: l’importo è fisso e non c’è conteggio. Il locatore deve fondarlo sui valori medi di tre anni.
Confrontare due annunci
- Confrontate le pigioni lorde: una pigione netta bassa può nascondere spese accessorie elevate.
- Un annuncio che mostra solo un importo «spese comprese» indica la pigione lorda.
- Per un locale commerciale, la pigione è spesso indicata al metro quadrato e all’anno: moltiplicate per la superficie, poi dividete per dodici per ottenere un importo mensile.
La garanzia
Per un alloggio, il locatore non può pretendere una garanzia superiore a tre pigioni mensili. Prestata in denaro o in cartevalori, deve essere depositata presso una banca, su un conto di risparmio o di deposito intestato all’inquilino. Mai sul conto del locatore o di un intermediario.
La banca la restituisce solo con il consenso di entrambe le parti, o sulla base di un’esecuzione o di una sentenza. Se entro un anno dalla fine della locazione il locatore non ha fatto valere giuridicamente alcuna pretesa, potete chiederne la restituzione alla banca. Se il locatore lo accetta, un’assicurazione di garanzia può sostituire il deposito: pagate allora ogni anno un premio, che non vi viene restituito.
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Su ImmGate
Ogni scheda indica la pigione netta, le spese accessorie, la pigione lorda e la garanzia, così come l’agenzia le pubblica. Quando l’agenzia dà solo la pigione spese comprese, la scheda la mostra così, senza inventare una ripartizione. Una pigione annua è ricondotta al mese per l’ordinamento e la ricerca per budget, come una pigione al metro quadrato quando la superficie è nota.