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Guide

Risposte brevi e documentate alle domande che si pongono agenti, agenzie e chi cerca un alloggio in Svizzera.

  • Quanto costa pubblicare annunci immobiliari in Svizzera?

    Dipende dal modello di prezzo del portale. Con la fatturazione per annuncio, un esempio di tariffe pubblicate, rilevate a gennaio 2026, dà 44 CHF di base al mese, più 370 CHF per ogni immobile in locazione e 505 CHF per ogni immobile in vendita, IVA esclusa: 1’659 CHF al mese per tre locazioni e una vendita. Con un abbonamento forfettario come quello di ImmGate, il prezzo non dipende dal numero di annunci: 49 CHF al mese tutto compreso, annunci illimitati.

  • SwissRETS: lo standard svizzero di scambio degli annunci immobiliari

    SwissRETS è il formato aperto con cui i software immobiliari svizzeri descrivono gli immobili da pubblicare: indirizzo, prezzi, superfici, testi in più lingue, foto. È mantenuto da Qualipool, un’associazione di editori di software e di portali, e pubblicato liberamente su GitHub. Coesistono due versioni: il JSON, che evolve (oggi 3.6), e l’XML, fermo alla 2.7.

  • Pubblicare i propri annunci su più portali senza reinserirli

    Inserite i vostri immobili una sola volta, nel vostro software di gestione, e lasciate che li esporti verso ogni portale nel formato standard svizzero, SwissRETS. Prima di aggiungere un portale, verificate tre cose: che non pretenda l’esclusiva, che non fatturi ogni annuncio e che ritiri da solo un immobile venduto o affittato.

  • Che cosa deve contenere un annuncio immobiliare completo

    Un annuncio completo permette di decidere senza telefonare: il prezzo dettagliato, la superficie, il numero di locali, il piano, la data di disponibilità, la località, foto di ogni locale con una pianta e una descrizione scritta in ogni lingua in cui pubblicate. Ogni campo vuoto fa anche uscire l’immobile dalle ricerche filtrate su quel criterio.

  • Pigione netta, spese accessorie, pigione lorda: leggere il prezzo di un affitto in Svizzera

    La pigione netta paga l’uso dell’alloggio. Le spese accessorie pagano le prestazioni legate a quest’uso, come il riscaldamento, l’acqua calda e le spese d’esercizio. Si aggiungono alla pigione solo se il contratto lo prevede. La pigione lorda somma le due: è ciò che versate ogni mese. Le spese accessorie si pagano con acconti, con un conteggio almeno una volta all’anno, oppure con un forfait calcolato sulla media di tre anni.

  • Riconoscere un annuncio immobiliare falso

    Un annuncio falso propone un alloggio che non esiste, o che non è in affitto, per ottenere denaro o i vostri documenti. I segnali più frequenti: una pigione molto al di sotto dei prezzi del quartiere, un locatore all’estero che non può far visitare l’alloggio e un pagamento chiesto prima della visita. Non versate nulla prima di aver visitato, e depositate una garanzia solo su un conto bancario intestato all’inquilino.

  • Cercare casa in Svizzera con un assistente di IA

    Un assistente di IA come Claude o ChatGPT può cercare annunci al posto vostro, se gli si dà accesso a un portale tramite un connettore MCP, lo standard aperto che collega gli assistenti a servizi esterni. Aggiungete l’indirizzo https://www.immgate.ch/mcp come connettore e collegate il vostro conto ImmGate, gratuito: l’assistente cerca allora su ImmGate, con gli stessi filtri e lo stesso ordine del sito, e vi dà il link di ogni annuncio. Può anche compilare il vostro dossier di candidatura e allegarlo alle vostre richieste. Aprite sempre l’annuncio prima di decidere, e non pagate nulla prima della visita.

  • Il dossier di candidatura: compilarlo una volta, inviarlo con un clic

    In Svizzera ogni amministrazione chiede all’incirca gli stessi documenti: un estratto recente del registro delle esecuzioni, le ultime buste paga, un documento d’identità o il permesso. Su ImmGate li caricate una sola volta, in «Il mio dossier». Quando scrivete a un annuncio, spuntate «Allegare il mio dossier completo»: l’agenzia riceve un link che si apre solo con un codice inviato al suo indirizzo. I vostri documenti sono cifrati, vedete chi li ha aperti e revocate l’accesso quando volete.

  • «Candidarsi con ImmGate»: ricevere dossier completi sul vostro sito

    «Candidarsi con ImmGate» è un pulsante che la vostra agenzia mette sulle proprie pagine degli immobili. Il candidato clicca, accede al suo conto ImmGate, vede che siete voi a chiedere il dossier, e accetta. Il suo dossier completo arriva allora nel vostro sito o software: identità, reddito per fascia, estratto delle esecuzioni, buste paga e documento d’identità. Lo attivate nella vostra area ImmGate, il vostro sviluppatore lo collega in pochi minuti, ed è compreso nell’abbonamento.