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Riconoscere un annuncio immobiliare falso

Aggiornato il 12 novembre 2026

In breve

Un annuncio falso propone un alloggio che non esiste, o che non è in affitto, per ottenere denaro o i vostri documenti. I segnali più frequenti: una pigione molto al di sotto dei prezzi del quartiere, un locatore all’estero che non può far visitare l’alloggio e un pagamento chiesto prima della visita. Non versate nulla prima di aver visitato, e depositate una garanzia solo su un conto bancario intestato all’inquilino.

I segnali che devono mettere in guardia

  • Troppo bello: un alloggio ben situato, arredato con gusto, a una pigione nettamente inferiore ai prezzi del quartiere.
  • Troppo lontano: il locatore dice di vivere all’estero o di essere in partenza, non può far visitare e propone di spedire le chiavi dopo il pagamento.
  • Troppo presto: una «prenotazione», un acconto o la garanzia sono chiesti prima della visita, spesso tramite una società di trasferimento di denaro o verso un conto all’estero.
  • Troppa fretta: bisognerebbe decidere subito, perché altre persone sarebbero interessate.
  • Troppe domande: già dai primi messaggi vi chiedono una copia di un documento d’identità, i vostri redditi o le vostre coordinate bancarie.
  • Troppo vago: l’interlocutore si presenta come avvocato, notaio o agenzia, ma resta irraggiungibile al telefono, e i suoi messaggi sono pieni di errori.

Le foto sono spesso copiate da un annuncio vero. Una ricerca per immagine in un motore di ricerca ritrova talvolta l’originale, a un altro indirizzo o sotto un altro nome.

Prima di versare qualsiasi cosa

  • Visitate l’alloggio di persona, o fatelo visitare da qualcuno di fiducia.
  • Verificate l’agenzia: la sua iscrizione al registro di commercio, che si consulta gratuitamente su Zefix, il suo sito e un numero di telefono che trovate voi stessi.
  • Versate la garanzia solo su un conto di garanzia d’affitto aperto presso una banca e intestato all’inquilino: è ciò che prevede la legge.
  • Non inviate copie di documenti d’identità prima di aver visto l’alloggio.
  • Cliccate su un link di pagamento ricevuto per messaggio solo dopo aver verificato dove porta, e restate il più possibile nella messaggeria del portale.

Che cosa dice la legge sulla garanzia

Se avete già pagato

  • Avvisate subito la vostra banca e la banca destinataria: a volte un pagamento si può ancora bloccare in tempo.
  • Segnalate l’annuncio al portale che lo pubblica, perché sia verificato e ritirato.
  • Sporgete denuncia presso la polizia cantonale del vostro cantone di domicilio: la truffa è perseguita d’ufficio.
  • Se avete fornito una password, cambiatela.

Su ImmGate

Possono pubblicare solo i professionisti iscritti al registro di commercio, e ogni conto è verificato prima dell’attivazione. Cercare e contattare un’agenzia è gratuito: ImmGate non vi chiederà mai di pagare per vedere un annuncio.

Fonti