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Reconnaître une fausse annonce immobilière

Mis à jour le 12 novembre 2026

En bref

Une fausse annonce propose un logement qui n’existe pas, ou qui n’est pas à louer, pour obtenir de l’argent ou vos documents. Les signes les plus fréquents : un loyer bien en dessous des prix du quartier, un bailleur à l’étranger qui ne peut pas faire visiter, et un paiement exigé avant la visite. Ne versez rien avant d’avoir visité, et ne déposez une garantie que sur un compte bancaire au nom du locataire.

Les signes qui doivent alerter

  • Trop beau : un logement bien situé, meublé avec goût, à un loyer nettement inférieur aux prix du quartier.
  • Trop loin : le bailleur dit vivre à l’étranger ou être sur le départ, ne peut pas faire visiter et propose d’envoyer les clés après paiement.
  • Trop tôt : une « réservation », un acompte ou la garantie sont demandés avant la visite, souvent par une société de transfert d’argent ou vers un compte à l’étranger.
  • Trop pressé : il faudrait se décider tout de suite, parce que d’autres personnes seraient intéressées.
  • Trop curieux : dès les premiers messages, on vous demande une copie de pièce d’identité, vos revenus ou vos coordonnées bancaires.
  • Trop flou : l’interlocuteur se dit avocat, notaire ou agence, mais reste injoignable au téléphone, et ses messages sont pleins de fautes.

Les photos sont souvent copiées d’une vraie annonce. Une recherche par image dans un moteur de recherche retrouve parfois l’original, à une autre adresse ou sous un autre nom.

Avant de verser quoi que ce soit

  • Visitez le logement en personne, ou faites-le visiter par quelqu’un de confiance.
  • Vérifiez l’agence : son inscription au registre du commerce, que l’on consulte gratuitement sur Zefix, son site et un numéro de téléphone que vous trouvez vous-même.
  • Ne versez la garantie que sur un compte de garantie de loyer ouvert dans une banque au nom du locataire : c’est ce que prévoit la loi.
  • N’envoyez pas de copie de pièce d’identité avant d’avoir vu le logement.
  • Ne cliquez sur un lien de paiement reçu par message qu’après avoir vérifié où il mène, et restez autant que possible sur la messagerie du portail.

Ce que la loi dit de la garantie de loyer

Si vous avez déjà payé

  • Prévenez immédiatement votre banque et la banque destinataire : un paiement peut parfois encore être bloqué à temps.
  • Signalez l’annonce au portail qui la publie, pour qu’elle soit vérifiée et retirée.
  • Déposez plainte auprès de la police cantonale de votre canton de domicile : l’escroquerie est poursuivie d’office.
  • Si vous avez donné un mot de passe, changez-le.

Sur ImmGate

Seuls les professionnels inscrits au registre du commerce peuvent publier, et chaque compte est vérifié avant d’être activé. Chercher et contacter une agence y est gratuit : ImmGate ne vous demandera jamais de payer pour voir une annonce.

Sources