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Für Makler

Ratgeber

Ein falsches Immobilieninserat erkennen

Aktualisiert am 12. November 2026

Kurz gesagt

Ein falsches Inserat bietet eine Wohnung an, die es nicht gibt oder die nicht zu vermieten ist, um an Geld oder an Ihre Dokumente zu kommen. Die häufigsten Anzeichen: eine Miete weit unter den Preisen im Quartier, ein Vermieter im Ausland, der keine Besichtigung anbieten kann, und eine Zahlung, die vor der Besichtigung verlangt wird. Zahlen Sie nichts, bevor Sie die Wohnung gesehen haben, und hinterlegen Sie eine Kaution nur auf einem Bankkonto, das auf den Namen des Mieters lautet.

Die Anzeichen, die aufhorchen lassen sollten

  • Zu schön: eine gut gelegene, geschmackvoll möblierte Wohnung zu einer Miete deutlich unter den Preisen im Quartier.
  • Zu weit weg: Der Vermieter lebt angeblich im Ausland oder ist am Wegziehen, kann keine Besichtigung anbieten und will die Schlüssel nach der Zahlung schicken.
  • Zu früh: Eine «Reservation», eine Anzahlung oder die Kaution wird vor der Besichtigung verlangt, oft über einen Geldtransferdienst oder auf ein Konto im Ausland.
  • Zu eilig: Sie sollen sich sofort entscheiden, weil angeblich andere Interessenten warten.
  • Zu neugierig: Schon in den ersten Nachrichten werden eine Kopie Ihres Ausweises, Ihr Einkommen oder Ihre Bankverbindung verlangt.
  • Zu unklar: Die Kontaktperson gibt sich als Anwalt, Notar oder Agentur aus, ist aber telefonisch nicht erreichbar, und ihre Nachrichten sind voller Fehler.

Die Fotos sind oft aus einem echten Inserat kopiert. Eine Bildersuche in einer Suchmaschine findet manchmal das Original, an einer anderen Adresse oder unter einem anderen Namen.

Bevor Sie etwas bezahlen

  • Besichtigen Sie die Wohnung persönlich, oder lassen Sie sie von einer Vertrauensperson besichtigen.
  • Prüfen Sie die Agentur: ihren Eintrag im Handelsregister, den man kostenlos auf Zefix einsieht, ihre Website und eine Telefonnummer, die Sie selbst suchen.
  • Hinterlegen Sie die Kaution nur auf einem Mietkautionskonto bei einer Bank, das auf den Namen des Mieters lautet: So sieht es das Gesetz vor.
  • Senden Sie keine Ausweiskopie, bevor Sie die Wohnung gesehen haben.
  • Klicken Sie auf einen per Nachricht erhaltenen Zahlungslink erst, wenn Sie geprüft haben, wohin er führt, und bleiben Sie wenn möglich im Nachrichtensystem des Portals.

Was das Gesetz zur Mietkaution sagt

Wenn Sie schon bezahlt haben

  • Informieren Sie sofort Ihre Bank und die Empfängerbank: Manchmal lässt sich eine Zahlung noch rechtzeitig stoppen.
  • Melden Sie das Inserat dem Portal, das es publiziert, damit es geprüft und entfernt wird.
  • Erstatten Sie Anzeige bei der Kantonspolizei Ihres Wohnkantons: Betrug wird von Amtes wegen verfolgt.
  • Wenn Sie ein Passwort angegeben haben, ändern Sie es.

Auf ImmGate

Nur im Handelsregister eingetragene Fachleute können publizieren, und jedes Konto wird vor der Freischaltung geprüft. Suchen und eine Agentur kontaktieren ist kostenlos: ImmGate wird nie Geld verlangen, damit Sie ein Inserat sehen können.

Quellen