Ratgeber
Nettomiete, Nebenkosten, Bruttomiete: den Preis einer Mietwohnung in der Schweiz lesen
Aktualisiert am 12. November 2026
Kurz gesagt
Die Nettomiete bezahlt den Gebrauch der Wohnung. Die Nebenkosten bezahlen die Leistungen, die mit diesem Gebrauch zusammenhängen, wie Heizung, Warmwasser und Betriebskosten. Sie kommen nur zur Miete hinzu, wenn der Mietvertrag es vorsieht. Die Bruttomiete zählt beides zusammen: Das ist, was Sie jeden Monat bezahlen. Nebenkosten werden akonto bezahlt, mit einer Abrechnung mindestens einmal pro Jahr, oder pauschal, berechnet auf dem Durchschnitt dreier Jahre.
Drei Beträge für eine Miete
- Die Nettomiete: der Preis für den Gebrauch der Wohnung, ohne Nebenkosten.
- Die Nebenkosten: die tatsächlichen Aufwendungen des Vermieters für Leistungen, die mit dem Gebrauch zusammenhängen (Heizung, Warmwasser und ähnliche Betriebskosten), sowie die öffentlichen Abgaben, die sich daraus ergeben.
- Die Bruttomiete: Nettomiete plus Nebenkosten. Diesen Betrag vergleicht man von Inserat zu Inserat.
Nebenkosten kommen nur zur Miete hinzu, wenn der Mietvertrag es ausdrücklich vorsieht. Sonst darf der Vermieter sie Ihnen nicht zusätzlich verrechnen.
Akonto oder pauschal?
Akonto: Sie bezahlen jeden Monat einen provisorischen Betrag. Der Vermieter erstellt mindestens einmal pro Jahr eine Abrechnung und legt sie Ihnen vor. Sie erhalten die Differenz zurück oder bezahlen sie nach. Sie können verlangen, die Belege einzusehen.
Pauschal: Der Betrag ist fest, und es gibt keine Abrechnung. Der Vermieter muss ihn auf Durchschnittswerte dreier Jahre abstützen.
Zwei Inserate vergleichen
- Vergleichen Sie die Bruttomieten: Eine tiefe Nettomiete kann hohe Nebenkosten verbergen.
- Ein Inserat, das nur einen Betrag «inklusive Nebenkosten» zeigt, nennt die Bruttomiete.
- Bei Geschäftsräumen wird die Miete oft pro Quadratmeter und Jahr angegeben: mit der Fläche multiplizieren und durch zwölf teilen, um einen Monatsbetrag zu erhalten.
Die Mietkaution
Bei Wohnräumen darf der Vermieter höchstens drei Monatsmieten als Sicherheit verlangen. Wird sie in Geld oder Wertpapieren geleistet, muss er sie bei einer Bank auf einem Sparkonto oder Depot hinterlegen, das auf den Namen des Mieters lautet. Nie auf dem Konto des Vermieters oder einer Mittelsperson.
Die Bank gibt sie nur mit Zustimmung beider Parteien oder gestützt auf eine Betreibung oder ein Urteil heraus. Hat der Vermieter innert einem Jahr nach Ende des Mietverhältnisses nichts rechtlich geltend gemacht, können Sie die Rückerstattung bei der Bank verlangen. Ist der Vermieter einverstanden, kann eine Mietkautionsversicherung die Hinterlegung ersetzen: Sie bezahlen dann jedes Jahr eine Prämie, die Sie nicht zurückerhalten.
Eine Kaution vor der Besichtigung? Die Anzeichen eines falschen Inserats
Auf ImmGate
Jedes Inserat zeigt Nettomiete, Nebenkosten, Bruttomiete und Kaution, so wie die Agentur sie publiziert. Gibt die Agentur nur die Miete inklusive Nebenkosten an, zeigt das Inserat sie so, ohne eine Aufteilung zu erfinden. Eine Jahresmiete wird für die Sortierung und die Suche nach Budget auf den Monat umgerechnet, ebenso eine Miete pro Quadratmeter, wenn die Fläche bekannt ist.