Guida
Che cosa deve contenere un annuncio immobiliare completo
Aggiornato il 12 novembre 2026
In breve
Un annuncio completo permette di decidere senza telefonare: il prezzo dettagliato, la superficie, il numero di locali, il piano, la data di disponibilità, la località, foto di ogni locale con una pianta e una descrizione scritta in ogni lingua in cui pubblicate. Ogni campo vuoto fa anche uscire l’immobile dalle ricerche filtrate su quel criterio.
L’essenziale, che tutti cercano per primo
- Il prezzo. Per un affitto, la pigione netta e le spese accessorie, o almeno la pigione lorda. Per una vendita, il prezzo di vendita.
- La superficie abitabile e il numero di locali.
- Il piano, la presenza di un ascensore, l’anno di costruzione o dell’ultima ristrutturazione.
- La data di disponibilità: una data precisa, o «subito».
- La località e il numero postale d’avviamento, e l’indirizzo esatto se accettate di pubblicarlo.
Ciò che fa la differenza
- Foto di ogni locale, scattate alla luce del giorno, e una pianta: è ciò che si guarda prima di leggere.
- Una descrizione scritta in ogni lingua in cui pubblicate. Una traduzione automatica si nota, e a volte deforma proprio i dettagli che contano.
- Le dotazioni di tutti i giorni: balcone o terrazza, cantina, posteggio, lavatrice, accesso senza gradini, animali ammessi o no.
- Una visita virtuale, se ne avete una.
- Se lo desiderate, i vostri onorari e le eventuali spese fatturate all’inquilino o all’acquirente, così come li fissate voi.
Perché ogni campo conta
Una ricerca filtrata considera solo gli immobili in cui il criterio è indicato. Senza numero di locali, l’immobile sparisce da una ricerca «almeno 3 locali». Senza prezzo, sparisce da una ricerca per budget. Senza coordinate, sparisce dalla carta e dalle ricerche attorno a un luogo.
Un prezzo al metro quadrato senza superficie non può essere ricondotto a un importo mensile: l’immobile non si confronta più con gli altri per prezzo.
Anche i motori di ricerca e gli assistenti di IA leggono queste informazioni. Più sono complete, più ciò che dicono dell’immobile è corretto.
Tutto si inserisce una volta, nel vostro software
Ognuno di questi elementi ha il suo campo nello standard svizzero SwissRETS. Compilatelo nel vostro software di gestione: parte così com’è verso ogni portale che legge lo standard, e una correzione vale ovunque.
Con ImmGate
Il test di connessione del vostro flusso mostra che cosa verrebbe ripreso prima di salvare qualsiasi cosa, e il registro di ogni lettura segnala gli annunci di cui non si è potuto dedurre il cantone o le cui coordinate cadono fuori dalla Svizzera.